Bauleitplanung

Entsprechend der Vorgaben des Raumordnungsgesetzes (ROG) und des Baugesetzbuches (BauGB) verstehen wir die Bauleitplanung als Instrument zur Lenkung und Ordnung einer nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung. Unsere Leistungen umfassen sowohl die städtebauliche als auch die Landschaftsplanung.

  • Flächennutzungsplanung
  • Städtebauliche Rahmenpläne
  • Bebauungsplanung
  • Vorhabenbezogene Bauleitplanung
  • Landschaftsrahmenpläne/Landschaftspläne
  • Umweltberichte
  • Grünordnungsplanung/-konzepte

  • Kurgebiet Bad Wünnenberg – wohnen in zweiter Reihe mit Blick in den Hanggarten

    Auf einem großen Hanggrundstück im Kurgebiet Bad Wünnenberg wird ein zusätzliches Wohnhaus in zweiter Reihe ermöglicht. Ein neues, kleines Baufenster nutzt die vorhandene Grundstücksfläche besser aus, ohne die zulässige Grundfläche zu erhöhen. Erschließung und Leitungen sind bereits vorhanden, eine Schmutzwasserleitung erhält einen gesicherten Schutzstreifen. Die bisher überwiegend als einfache Rasenfläche genutzten Gartenbereiche bleiben teilweise erhalten; die Nachverdichtung erfolgt behutsam im bestehenden Wohnquartier, ohne erhebliche zusätzliche Umweltbelastungen.
  • Freiflächenphotovoltaik Krukum – Solarstrom mit Hecken, Blänken und Extensivgrünland

    Freiflächenphotovoltaik Krukum – Solarstrom mit Hecken, Blänken und Extensivgrünland

    Für ein rund 10 Hektar großes Acker und Grünlandareal bei Krukum wird der Flächennutzungsplan geändert, um eine Freiflächenphotovoltaikanlage zu ermöglichen. Die Module werden aufgeständert, Versiegelung bleibt gering, Niederschlagswasser versickert weitgehend vor Ort. Intensiv genutzte Flächen werden zu extensivem Grünland mit Hecken, Blühstreifen und Kleingewässern umgebaut. Ein Umweltbericht bewertet Auswirkungen auf Arten, Böden, Wasser, Landschaft und Mensch und zeigt, dass Eingriffe intern kompensiert und Lebensräume für Wiesenbrüter durch zusätzliche Maßnahmen verbessert werden.
  • Freiflächenphotovoltaik im Grünland – Energiepark Bennien mit naturnaher Gestaltung

    Freiflächenphotovoltaik im Grünland – Energiepark Bennien mit naturnaher Gestaltung

    Im Osten von Melle Bennien entsteht ein kombinierter Energiepark aus Freiflächen Solaranlage und repowerter Windenergieanlage. Die bisher intensiv genutzten Grünland und Ackerflächen werden zu extensivem Grünland mit Hecken, Blänken und Krautsäumen umgestaltet. Die Module stehen hoch aufgeständert, Bodenversiegelung wird minimiert, Niederschlagswasser versickert vor Ort. Ein Umweltbericht prüft Auswirkungen auf Arten, Böden, Wasser, Landschaft und Mensch und zeigt, dass Eingriffe durch interne Aufwertungsmaßnahmen vollständig ausgeglichen und teils positive Effekte für Biodiversität erreicht werden.
  • Waldnahes Wohnen und nachhaltige Nachverdichtung in der Buschkampsiedlung, Bielefeld-Senne

    Waldnahes Wohnen und nachhaltige Nachverdichtung in der Buschkampsiedlung, Bielefeld-Senne

    In der Buschkampsiedlung wird eine geordnete Nachverdichtung bestehender Wohngebiete umgesetzt, um Wohnraum zu schaffen und den Bestand zu sichern. Ziel ist die Schließung von Baulücken, sozialer Wohnungsbau und die Verbesserung der Infrastruktur, insbesondere für Familien. Konflikte bestehen vor allem im Verlust von Gehölzen, Versiegelung, Stadtklima, Starkregenrisiken und Lärm. Durch Maßnahmen wie Dachbegrünung, Erhalt von Bäumen, Schallschutz und artenschutzrechtliche Vorgaben werden erhebliche Umweltauswirkungen vermieden. Die waldartige Quartiersstruktur und wertvolle Biotope bleiben weitgehend erhalten.
  • Mehr Wald im Gewerbegebiet – Düfelsieks Wäldchen dauerhaft gesichert

    Mehr Wald im Gewerbegebiet – Düfelsieks Wäldchen dauerhaft gesichert

    Die 3. Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Düfelsiek“ sichert das bisher nur faktisch geschützte Düfelsieksche Wäldchen dauerhaft. Die bisher als Gewerbefläche ausgewiesene, überwiegend von alten Eichen und Buchen geprägte Gehölzinseln werden in öffentliche Grünflächen mit der Zweckbestimmung „Naturnahes Feldgehölz“ umgewandelt. Bauliche Nutzungen und Versiegelung sind weitgehend ausgeschlossen, Pflegeeingriffe auf die Verkehrssicherheit begrenzt. Im Saumbereich werden gestufte Waldmäntel mit Strauch- und Staudensaum entwickelt. Damit wird ein wichtiges Trittsteinbiotop im stark versiegelten Gewerbegebiet erhalten und ein lokaler Beitrag zu Klimaschutz, Artenvielfalt und Aufenthaltsqualität geleistet.

  • Mehr Wohnraum am Bach – behutsame Nachverdichtung an der Papiermühle

    Der Bebauungsplan „Papiermühle“ ordnet ein bestehendes Wohnquartier in Hanglage am Oeseder Bach neu und ermöglicht eine maßvolle Nachverdichtung. Vorgesehen sind allgemeine Wohngebiete mit klar geregeltem Maß der Nutzung, Gebäudehöhen und Bauweise. Eine neue Erschließungsstraße bindet zusätzliche Häuser an und entlastet den sensiblen Gewässerraum, der durch Grünstreifen und Pflanzgebote geschützt und ökologisch aufgewertet wird. Stellplätze, Garagen und Tiefgaragen werden gestalterisch gebündelt, um Versiegelung und Zersiedelung zu begrenzen. So entsteht mehr zeitgemäßer Wohnraum, ohne den Bachlauf und die Quartiersgestalt zu überlasten.